空置房业住需要交纳物业费吗?

　　以新房为例，一般房屋买卖合同约定，《交房通知书》上的交房日起即为物业费的起算日期。但若是因为房屋质量问题等需要进一步维修等原因未能交房的，业主应保留报修材料，暂缓签房屋交接书。待房屋修缮至交付条件后，再签房屋交接书，接收钥匙。此时才能确认为物业费的起算时间。

　　空置房屋是否需要交纳物业费

　　小李是乌鲁木齐市某物业公司的经理，其管理的小区作为新交付小区，开发商在交房前早已给业主发放了钥匙，但业主通常以房屋空置为由，拒绝交费。

　　业主小张认为，虽然拿到了房屋钥匙，但是并没有入住，自然没有产生垃圾，也没有享受到相应的安保、绿化等服务，不应该缴纳物业费。

　　案件诉至法院。

　　法官说：

　　“入住”应作广义理解，房屋交付给业主后业主对房屋已经享有基本的处分、使用权利，进驻装修后就会产生生活和装修垃圾，业主即开始实际享受关涉自身利益的物业服务，故此时不能再视为空置房。

　　法条来了

　　依照《物业管理条例》第42条规定“业主应当根据物业服务合同的约定缴纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交付给物业使用人的物业，物业服务费用由建设单位缴纳”。如果没有约定，那应当从业主接收房屋那天起算享受物业服务。

　　同时新出台的《民法典》第944条规定，业主应当按照约定向物业使用人交纳物业费。物业服务人员已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无须接收相关物业服务为由拒绝缴纳物业费。